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住宅用地の課税基準の特例について

住宅用地の課税標準の特例が正しく適用されていますか?

まず、住宅用地は、「小規模住宅用地」、「一般住宅用地」、「非住宅用地」の3種類に分類されます。

小規模住宅用地
小規模住宅用地とは、200平方メートル以下の住宅用地のことをいいます。
200平方メートル以上の土地に住宅が建っている場合は、住宅一戸あたり200平方メートルまでの部分を小規模住宅用地とします。
一般住宅用地
小規模住宅用地以外の住宅用地を一般住宅用地といいます。
非住宅用地
住宅用地として利用されていない土地を非住宅用地といいます。
「小規模住宅用地」、「一般住宅用地」、「非住宅用地」の3種類のイラスト

住宅用地の課税標準の特例率

小規模住宅地の特例率
一般住宅地の特例率

すなわち、固定資産税課税標準額は、以下のように算出されます。

固定資産税課税標準算出計算式
土地の評価は、
「非住宅用地<一般住宅用地<小規模住宅用地」
の順に評価が下がることとなるので、
いかに上手く「住宅用地の課税標準の特例」を活用するかが重要になります。
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